赋能青岛 中国金茂创新科技城正式启动

作为当前极具实力的城市运营商，中国金茂于2018年5月在青岛又下一城。5月16日，中国中化集团有限公司旗下中化实业有限公司、中国金茂控股集团有限公司与青岛西海岸新区管委会在北京签订了《中化青岛西海岸创新科技城战略合作框架协议》。中化集团总裁助理、中化实业总经理张增根，中国金茂总裁李从瑞，青岛西海岸新区管委会主任李奉利等参加了签下仪式。在这次签下仪式之后，一个占地面积大约400万平方米，相等于5.5个故宫的大项目——青岛市西海岸新区创新科技城，将在这座城市逐步拔地而起，为这座城市获取多达7.5万个中高端就业机会，为青岛引进更加多优质产业与人才。

(图为签下仪式现场)中国产业新生军 助力西海岸蝶变作为国务院批准后的第九个国家级新区，青岛西海岸新区地处山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内，正处于京津冀与长三角量大核心城市群之间的核心地带，与日本、韩国隔海相望，具备跨越东西、连接起来南北的战略优势。根据新区规划，青岛西海岸新区集中于在新技术、影视、会展、海工装备等战略性新兴产业发力，正在加快构成新的动能主导的新经济格局。

2018年将重点建设多达200个项目，总投资多达3800亿元。根据协议誓约，中化集团旗下的房地产和酒店板块企业中国金茂手牵手能源板块企业中化实业，将在青岛西海岸新区打造出科技新城项目。这个取名为中化青岛西海岸新区创新科技城的项目，正是青岛西海岸新区这个将要腾飞的产业新区中最重要的项目之一。

作为中化集团旗下的两大强将，中国金茂和中化实业将相互协同，产生仅次于的协作效应，助力青岛的产业腾飞与城市蝶变。其中，作为中国最先展开城市运营研究与实践中的企业之一，中国金茂将全方位主导创新科技城的规划、设计、建设、产业资源整合和运营。

而中化实业则将引进产业落地。在新城规划中，创新科技城主要包括互联网创意产业园、绿色智慧城市样板中心、能源储运和交易中心、国际创意服务产业园四个板块。互联网创意产业园是中化集团战略转型的核心项目之一。在中国金茂的资源整合平台上，中化集团将在此投放大量资源，推展能源、化工、金融等诸多产业，还包括互联网总部大楼、能源互联网产业研发中心、云计算中心、大数据中心、人工智能研究院、区块链技术应用于中心、物联网研究中心、行业应用于展示中心、互联网实训基地、产学研创意基地等10类创新科技研发应用于平台将在这里问世。

绿色智慧城市样板中心，将由中国金茂主导，规划建设资源节约型、环境友好型绿色智慧城市示范区。未来，示范区将重点对对外开放空间、绿色交通、低碳能源、固体废弃物利用、雨洪利用、绿色建筑、低碳管理、生态展出等八大领域展开整体绿色生态规划和工程实行；环绕医疗教育、安全性环保、商业消费、产业办公、身体健康居住于、城市管理等六大重点应用于市场引进智慧城市整体解决方案。

打造出国际领先水平的生态智慧、宜业宜居未来城市样板区。在能源储运和交易中心，相结合中化实业的贸易营销能力和政府优惠的税费政策、高效的服务措施，这里将沦为青岛能源交易的新中心。在国际创意服务产业园板块，中国金茂将在这里竣工国际高端装备产业交流中心和国际精准医疗产业园。

据报，创新科技城项目计划将在今年年内动工，在2025年全部竣工运营。未来，项目竣工后，预计将造就1000家战略新兴产业公司进驻，获取7.5万个中高端工作岗位。一个产城融合、可持续发展、面向未来的新城典范正在问世。

一支十分强劲的中国产业新生军，正在青岛初长成。（图为创新科技城区RGB）来自成熟期城市运营商的鼎力护持值得注意的是，这个项目从规划、征地、建设、持有人、销售到最后运营，仅有周期都将获得来自中国成熟期城市运营商——中国金茂的全面护持。而此次战略框架协议的达成协议,也意味著高速发展中的中国金茂有了大约6000亩的潜在土地储备。

自正式成立以来，中国金茂持续针对城市运营和发展进程展开了多年深入研究。1998 年启用的金茂大厦， 是我国第一座超强 400 米的摩天大楼，它打开了上海浦东发展的帷幕，也是新中国互通国际、经济兴起的里程碑。

此后，中国金茂屡屡打造出了以上海金茂星外滩为代表的“城市核心综合体”，以长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城为代表的“城市新城”，以及以丽江金茂谷镇为代表的“特色小镇”项目。其中，最著名的城市运营典范当科上海星外滩和长沙梅溪湖国际新城。

以上海东方明珠为中心2公里的半径范围内，坐落于着近150栋杰出招商建筑，其中由中国金茂研发建设的就有45栋。其中上海金茂星外滩项目堪称覆盖面积了北外滩一二线近2/3的建筑，西眺老外滩万国博览中心，南望陆家嘴金融中心，坐拥黄浦江黄金岸线。

在中国金茂的综合规划、建设、运营下，这里沦为亚洲仅次于的绿色招商建筑群，总建筑面积大约150万平方米。金茂星外滩项目顺利引进了还包括国开投、中建投、新华保险、工商银行、快乐航空、太平船务等22家大型国企及跨国企业总部。

而长沙梅溪湖国际新城则是中国金茂“城市新城”系列中的扛鼎之作。如今数十家著名研发设计企业早已进驻长沙梅溪湖国际新城，师大附中、雅礼中学、博才小学等重点中小学早已开学，湘雅梅溪湖医院等综合三甲医院争相入驻。无论工作、上学、就诊，都十分便捷，昔日的葡萄园已发展沦为长沙市最不具活力的城市新的中心、长株潭新型城镇化示范区和“大河西中心”的城市客厅，并取得国家住建部首批“绿色生态样板城区”称号。

（图为长沙梅溪湖国际新城）专业人士都明白，城市运营项目运作流程极为简单，必须横跨“土地一级研发”、“二级房地产开发”和“三级产业同步”的项目整个生命周期，十分考验运营企业的“功底”。而历史数据表明，中国金茂在城市规划与运营中，早已构成了其精辟成熟期的模式优势、速度优势和运营效益优势，沦为一家“功”、“底”两全的成熟期运营企业。在模式优势上，一方面，中国金茂相结合中化集团仅有产业链支撑体系，不具备了强劲的资源整合能力：在统合资源、产业规划、耕耘市场、打造出精品的路上构成了自己的风格和品牌；在新型金融、能源、农业研发、化工新材料等产业引进上也享有领先优势；还自律搭起了一个全球范围的产业资源挤满平台，涵括企业总部、身体健康医养、金融商务、文化旅游、国际教育、绿色科技等多方面资源。另一方面，凭借十数年之久的城市研发经验和互通国际的前瞻性思维，中国金茂从城市运营之初就充份统合资源，科学合理规划城市，把设施做到仅有做到楚，从而稳稳匹敌城市运营项目。

通过“两驱动、两升级”，中国金茂需要在城市规划运营中，稳稳地构建绿色身体健康、智慧科技、产城融合、设施便捷的理想城市蓝图。在速度优势上，中国金茂总裁李从瑞将其总结为“三年起势、五年成城”。这一速度优势此前早已在青岛获得印证。

2015年中国金茂开始在青岛打造出中欧国际城项目，2016年中国金茂在青岛开会产业发展峰会，从“大文化、大科技、大身体健康”三个领域着力布局产业，推展城市升级和产业升级。今年，大型文旅项目——伊甸园将在青岛动工，2020年投放运营；北京实验二小也将开始建设，2020年开始招收。而去年底，中铁辟区域总部集群早已在中欧国际城动工，预计将引进中铁建5大区域总部进驻中欧国际城。

而在效益优势上，历史数据也表明，由中国金茂建设运营的多个新城运营项目，皆在运营中给城市和区域带给了可观的利润。长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城的毛利率在60%以上，青岛中欧国际城毛利也多达40%。2017年，城市运营类项目对于中国金茂的总体毛利贡献度高达30%。去年，中国金茂在其上市十周年发布会上，与青岛、济南、泉州、温州、武汉、长沙等城市政府及平台公司签订了6个城市运营项目的研发战略合作协议,一口气为中国金茂减少了多达5000万平方米的潜在土地储备。

随后，中国金茂同步中化集团涉及优势资源，融合自身产业引入的能力及特点，签下了占地面积2017亩的南京汤山温泉康养小镇和规划面积5.5平方公里的广州生命科学城。这些城市运营项目的签下，将给中国金茂的高质量发展，获取强大的动力和利润承托。强劲的产业引入能力、综合开发能力、产品力、具备竞争力的融资成本，都是中国金茂作为城市运营商战略支撑点。

这家企业在执着规模的同时也维持着平稳的快速增长。2017年中国金茂财报表明，中国金茂2017年签下及成交价销售金额总计693亿元人民币，同比快速增长43%；构建归属于股东净利润39亿元人民币，同比快速增长89%。销售利润同步增长的同时，中国金茂也构建了销售额、返款额、结转收益、净利润、土地储备五大类核心指标皆自创历史新纪录。

种种迹象表明，中国金茂在产品上的厚积薄发，在城市运营战略上优势，正在还清为业绩和利润。青岛市西海岸新区创新科技城作为实体转型互联网的科技新城，也将沦为中国金茂城市运营的又一典型项目和最重要里程碑。

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